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為擺脫「政府帶頭炒房」罵名，全台最大地主國產署打破陳規，2025年國有非公用土地都更將採取3大改革，首先已保留168戶給內政部作為「使用權住宅」使用，最快2到3年內就可在市場上釋出，未來幾年還會有7、800戶陸續推出；都更分回宅、符合央行所定義的「豪宅」，將試行以「出租」方式釋出；最後是提供給政府機關辦公廳舍使用。

官員透露，配合內政部政策，國產署將提供可長期租用的都更分回宅，作為「使用權住宅」。現已匡列168戶，坐落於台北、新北與高雄等交通便利精華地區，20到30坪，適合小家庭、外漂工作族群物件，最快2到3年內建置完成、供市場使用，例如台北市內湖就預計釋出約90多戶。配合都更完工時程，未來幾年陸續會有7、800戶配合推出。

內政部研議的「使用權住宅」，與一般住宅、地上權住宅不同，以長期租賃方式釋出，租金依每月市場租金給予優惠折算，使用權期限為20年，因不具「所有權」，不可轉賣。官員表示，一般社宅，租期大約是6年，可延長1次，最長僅12年，租約到期時租戶要面臨買房子或者另尋租賃的機會；使用權住宅租期長，住權更有保障；且因透過都更取得，較不會被當地居民排斥。

至於都更已分回的「豪宅」，2025年國產署也將試行新做法，標售、出租並行。官員表示，已分回的「豪宅」，因為價格昂貴、並受限《平均地權條例》規範，私法人不能購買，不但銷售成績差，又惹來「政府帶頭炒房」的罵名。國產署最近一次銷售都更分回宅，出售台北市29戶，總價超過7000萬元有19戶，當次只賣出1戶底價2.44億元，最終2.63億元標脫。未來國產署會對當地市場租金進行鑑價，納入「出租」釋出方式，並計畫先以「冠德羅斯福」試行，改出租方式好處是藉以打開市場提供給私法人運用，另所有權還在政府手上，擺脫「政府帶頭炒房」罵名。依租屋網刊登資料，「冠德羅斯福」3房逾90坪物件，月租金逾16萬元。

較大面積的都更案，會提供給政府機關辦公廳舍使用，國產署統計，國產署參與都更分回國有房地，累計18處供22個中央機關作廳舍使用；官員表示，未來還有13處作為辦公廳舍規畫，提供給機關使用，為國庫省下更多的經費。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年不動產景氣熱，不少伴隨老桃園人回憶的知名老地標跟著易主。根據實價登錄顯示，新光三越大有店今年7月以25.62億元出售給新潤建設等四家公司，這也是繼新潤機構等四家企業以34.79億元買下同樣是桃園晶悅國際飯店（原桃園大飯店）後，又一件老地標易主。

新光三越桃園大有店前身是日系百貨「八百伴」，1995年開幕後二年即結束營業，轉售給新光三越，營業約25年後，去年不敵商圈發展限制及疫情衝擊而熄燈，今年轉售給新潤等四家公司。

台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華表示，新光三越大有店建築屋齡已30年，若原址要拆除改建，可規劃住宅或辦公大樓，目前大有特區的新案每坪45萬～50萬元行情，規劃二至四房都適合當地居住需求，鄰近的小檜溪重劃區新案單價達5字頭，後勢看俏。

同樣位於大有特區另一側的老字號飯店桃園大飯店，2013年被三發地產入主後更名為晶悅國際飯店，2020年熄燈並啟動都更，今年初全案被新潤機構董事長黃文辰及另三家公司以近34.8億元買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，都會區精華地段建地稀缺，大型飯店通常地段精華，土地持分大且產權單純，對建商將當具有吸引力，未來可改建推新建案；且隨著社會及產業變遷，有些飯店被醫療長照業者相中，買下搶攻銀髮族商機；有些案件因商圈發展帶動人潮，轉手後搖身一變為商場；多元的買家背景，也讓桃園不少老地標、商用不動產易主。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台中市預售屋樓店也像住宅一樣吹起小宅風，2021年的預售屋樓店單價店王是位於七期的「麗晨語山簷」店面，總價超過6,000萬元，換算每坪單價123.1萬元；2022年預售屋店王為水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，店面戶總價達7,765萬元，每坪單價114.8萬元。

去年預售屋1樓店王由五期新案「麗晨山哼歌」奪下，總價僅3,804萬元，每坪單價108.5萬元；今年截至11月預售屋店王則是西區二期的「富旺千蘊」，店面總價不到3,000萬元，每坪單價高達122萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2021至2022年的預售屋1樓店王，分別坐落七期、水湳經貿這兩大重劃區，前者是已發展成熟的台中經貿中樞，後者則是重大公共建設雲集的產經新核心，許多企業、品牌都積極在七期、水湳經貿開拓新據點，中大型店面的需求也相對旺盛，店王的總價門檻也相對高昂。

2023至2024年的預售屋1樓店王，則回歸台中舊市區，舊市區建案的基地面積較小，店面的規劃坪數也相對精巧；且店家以中小型零售、小吃餐飲為主，對空間需求不大，加上小坪數店面的適用業種多元，總價門檻低，因而更受投資人青睞，帶動近兩年的預售屋1樓店王吹起小宅風。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北大巨蛋讓低迷的東區商圈「起死回生」，副市長林奕華預估大巨蛋至少帶給東區兩億商機，降低商圈空租率，住宿率也成長百分之六。但垃圾、塞車卻衝擊鄰里寧靜生活，人潮湧入讓地方又愛又恨。

進大巨蛋為球隊吶喊，結束後到東區逛街，已成球迷「標配行程」。林奕華說，棒球迷期待卅二年、第一個可室內打棒球的巨蛋，是台灣棒球全新一頁，對台灣和北市帶來很大觀光效益，串聯北市東側重要觀光文化廊帶，從台北一○一、信義商圈、國父紀念館、大巨蛋到松菸文創園區，未來也會結合文化部鐵道博物館。

北市府正和遠雄討論開發大巨蛋遊程，希望串接外國人喜愛的都會、文化、歷史、購物等元素，提升整體觀光旅遊。

北市觀傳局長王秋冬說，信義區旅宿住房率較大巨蛋去年啟用前，同期平均成長近百分之六；松山文創園區遊客人次成長百分之廿二。以十月五日國慶晚會為例，周邊旅宿業獲益，帶動東區商圈人潮增加約三成、店家業績成長二成。

老字號東區粉圓老闆林家葆說，國父紀念館進入維修期，大巨蛋賽事剛好填補空缺。台中起家的「低艾歪手作體驗館」十月底在敦化南路一段巷弄落腳，店家瞄準演唱會商機，將不定期推出活動，搭配登台明星周邊、服飾、應援物等。

東區發展協會榮譽理事長韓修和形容，「疫情前被打趴的東區慢慢回來了」，大巨蛋讓東區店面空租率僅剩約百分之八，正往零空租邁進。台北市旅館商業同業公會理事長趙一任表示，大巨蛋帶來住宿需求，讓整個北市旅宿業受惠。

面向松山文創園區、大巨蛋一側的忠孝東路四段五三三巷，有幾間店鋪忙著裝潢，商家想趕快開張擁抱錢潮，相反地，對當地新仁里民來說，人流帶來的卻是困擾。里長吳建德說，悶在球場的群眾三小時一過，巷弄成了吞雲吐霧場所，隨處可見菸屁股。

吳建德說，居民要的是安靜、鬧中取靜，沒有要投資，吵鬧環境只會讓房價下跌，「如果里民不滿情緒大到無法控制，那我只能帶隊到市府」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立委持續關心新青安是否為房價上漲主因，財政部長莊翠雲18日指出，房價變動上漲的因素很多，新青安貸款主要是讓想買房的朋友可以來買，並不是房價上漲最主要的因素，影響房價的因素包括原物料漲價、工資變動、預期心理和公眾建設到位及資金成本等諸多因素，影響因素很多，不是只有單一因素。但她也強調，政府因時勢推出政策，也要調整和精進政策，這是需要的。

莊翠雲表示，新青安６月底起已採精進措施，像是一生限貸一次，也強化公股銀行的事前審核及事後管理，對於轉租和人頭戶更加強檢核，房子是用來使用居住的，不是炒件工具，對炒作者必須給予抑制。

莊翠雲也說，央行的選擇性信用管制同樣是一波一波看市場情況視時推出，例如第七波及全國，適用對象也擴大，央行這部分是看到整個市場的情況，滾動在檢討。至於公股在相關房貸業務上，除了銀行法第72-2條規定的30％，行庫自己也會設有警戒線，例如多數行庫都設在28.5％就會注意。行政院院長卓榮泰也提示，授信必須以首購族優先，避免往部分大的貸款戶集中，這是院長所說額度控管的意思；央行的道德勸說，也是穩定金融市場，避免貸款過度流向房市而排擠到其他產業。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據財政部統計個人房地合一稅收最新結果，2024年10月有64.52億元，達52.6％年增率；前10月合計則有565.99億元，達年增率84.8％，推估全年可望超過690億元，創歷史新高 。

對此，有不少民眾有節稅需求，信義代書提醒，房地合一稅制度細節多，民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差，曾有民眾有重購退稅之需求，卻因建商營造工程延宕影響，交屋期延後，超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報稅時機，買賣屋時可諮詢代書專家，爭取最理想的節稅條件。

稅收舊制有條件追溯

林祐民說明，房地合一稅新制適用於2016年1月1日以後取得的房產，若是以繼承取得則可追溯至被繼承人的取得時間。舉例來說，被繼承人在2014年2月取得房屋，繼承人在2019年2月繼承，雖然繼承時間在2016年後，但仍可適用舊制課稅。

另外依持有時長不同，新制稅率分作45%、35%、20%、15%。若符合自住優惠條件，包含連續設籍6年，且有自住事實並無出租營業，可享400萬元免稅額，超過部分以10%稅率課徵。

佐證備妥應對嚴謹審核

至於國稅局對自住事實的審核要求，林祐民透露，曾有民眾申請重購退稅時，國稅局發現其購入毛胚屋卻無裝修紀錄，為確認真實居住情況，要求民眾提供裝修的照片、合約書佐證，甚至會查核水電使用量、社區監視器畫面及信用卡帳單寄送地址等，因此申請時，務必備好相關證明以利查核。

退稅時可認列扣除的項目眾多，包含買房價金、契稅、印花稅、代書費、過戶規費、仲介費、裝修費等。林祐民提醒，由於裝修費的估價單並不認列，必須提供發票及合約，建議民眾若遺失時可詢問廠商依國稅局規定協助補開；且認列項目僅計入不可拆除的固定裝潢，如冷氣、熱水器等這類電器是不予認列的。此外，若繼承的房產仍有房貸，也確實是由繼承人負擔償還，則房貸扣除公告現值後的房貸餘額也可列入成本。

林祐民補充，若能提供完整單據，可依據實際支出費用認列超過30萬元，否則將以售屋成交價3%、上限30萬元為限。

留意各項時間規定

針對民眾因建商延遲交屋而損失高額退稅，林祐民建議將交屋時間多預留至少半年至1年，尤其現在限貸及缺工缺料情況嚴重，更需要這些彈性作為緩衝。

重購退稅還有兩種情況需要留意，一是先買後賣者可在賣屋報稅時直接扣抵，先賣後買則須先繳稅，並在兩年期限內完成新購屋的登記手續申請退稅。二是退稅後5年內不得移轉或出租，否則將追繳退稅金額，曾有民眾退稅後出租給申請租屋補貼的房客，因而遭追繳80多萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

汐東線明年開工 ，部分站點和生活圈週邊房價蠢蠢欲動。根據實價資料顯示，汐東線6個預定站點近一年附近大樓華廈房價出現漲勢加快跡象，包含社后(SB12)、樟樹灣(SB13)、汐止科學園區(SB14)房價年漲幅高達14%至16%；另外，樟樹灣、社后、金龍國小、汐科等四大熱門生活圈，近一年房價也全部上揚，當中又以樟樹灣生活圈年漲13%房價漲最兇。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，汐止過去讓人有易淹水的印象，因員山子分洪道工程做好後，近年淹水狀況已不常見，且隨著台北市發展漸往東移，以及東區門戶計畫推動，使得南港、汐止等地區大幅受益，如今隨著捷運汐東線即將興建，汐止未來區域發展潛力將進一步提升意。

陳傑鳴指出，汐東線捷運沿線房市交易熱區包括金龍國小、社后、樟樹灣及汐科等四大生活圈，近一年區域大樓均價普遍大幅上漲，已全面站上4字頭，樟樹灣房價年漲13%，位居汐止所有生活圈之冠，社后生活圈成交均價甚至達到50.07萬元，突破5字頭，有不少人已經開始先行卡位布局。

陳傑鳴說，汐止為新北市外圍第一圈，儘管近一年房價漲翻天，因區域新屋相較同為外圍第一圈的板橋、中永和、三重、新店的6到8字頭房價顯得親民，只要台北市南港區房價的一半，「相對低價」是目前汐止區房市發展的一大優勢。

另觀察汐止地政發布的資料顯示，汐止區的購屋主力為30至40歲的首購自住族群居多，陳傑鳴認為，評估低基期房價優勢與汐東線利多未來持續拉動汐止區房市，若想居住靠近台北市，又看好東區發展的購屋族可多加留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行選擇性信用管制降溫房市。財政部11日公布10月稅收統計，與房市相關的土增稅、契稅和個人房地合一稅，相關稅收都有收斂之勢，攸關預售屋交屋的契稅更是近八個月首度由年增轉為年減。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，央行採取下一波選擇性信用管制的可能，以及美國聯準會（Fed）降息強度，都會影響後續資金流向和房市表現，目前觀察到房市交易已因選擇性信用管制而回到自住及工商使用的基本面需求。

央行是在6月祭出新一波選擇性信用管制、9月又再「加碼」。以與建商購地有關的土增稅而言，稅收自6月單月的81.29億元連三月下滑至10月的70.4億元；契稅稅收也已連兩月下滑；個人房地合一稅8、9月都減少，10月止跌。

財政部表示，考量去年基期和市場剛性需求仍在，今年房市相關稅收的表現並不算差，三稅前十月年增率都超過2成，土增稅10月單月年增率22.09％已是連八紅，前十月年增率21.75％更是11年高點，且距全年預算僅差15億元。

至於契稅10月中止連紅走勢，年減4.18％，但前十月契稅年增率26.06％仍維持歷年同期最強表現，且前10月實徵數已提前達成全年目標；個人房地合一稅累積漲幅縮小，但前十月實徵數566億元已大幅超出預算數337億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

財政部今天公布稅收統計，官員表示，隨央行信用管制發酵，房地交易回歸自住、工商使用基本需求，反映在稅收上，契稅、土增稅10月實徵淨額為剔除春節因素後，今年以來的最低值，同時，個人房地合一稅年增幅，也收斂至今年以來最低點。

財政部今天公布10月全國賦稅收入新台幣3498億元、年增50.9%；累計前10月實徵3兆2951億元，較去年同期增加9%，占全年預算數101.9%，提前達陣全年預算目標。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，隨央行信用管制措施持續發酵，購屋需求已轉趨保守，10月六都建物買賣移轉棟數月減1成3，這已是連續3個月呈現月減，且若相較於去年10月，也呈現負成長格局。

反映在與房地交易相關的稅收統計上，梁冠璇指出，10月契稅實徵15億元，剔除農曆春節因素後，為今年以來最低規模，年減4.2%，其中以新北市、新竹縣、台南市衰退較多；累計前10月實徵159億元、年增26.1%，增幅持續縮減。

土增稅方面，梁冠璇表示，雖然房市買氣轉淡，但企業擴廠需求、建商購地效應仍然存在， 10月土增稅實徵70億元，也是排除農曆春節因素後，今年以來最低水準，年增幅則為22.1%，其中以台中市、新北市及高雄市增加較多，主因大面積土地買賣案件所致；累計前10月實徵749億元、年增21.7%，以新北市、台中市、桃園市、高雄市增加較多。

至於個人房地合一稅，10月實徵64.5億元、年增52.6%，成長幅度收斂至今年以來最低點，觀察六都狀況，桃園市、台南市實徵淨額落入負成長；累計前10月實徵近566億元、年增84.8%。

展望後市，梁冠璇表示，房地交易將回歸自住、工商使用的基本需求，未來央行推出下一波管制措施的可能性，以及美國聯準會（Fed）降息的強度等因素，都將影響資金流向以及房市後續走勢，所以相關稅收表現，仍待持續審慎觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

絕大多數人在買房時，往往偏好地緣熟悉的區域，無須適應新的生活環境。房產專家分析，新北市的永和區與新店區居民對於在地的認同感特別強，寧願留在當地，也不願意考慮文山、萬華等地區。究其原因，這些地區過去是高階公務員的移居首選，此類族群普遍具備「傲氣」，進而轉變為區域認同感和榮譽感，自然而然會在原居住地購置房產。

韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，「永和人買房選永和」和「新店優先買在新店」過去的購屋習慣已成鐵律。不過，近年來由於永和新建案供給不足，導致「永和人買房選永和」的堅持逐漸鬆動，購屋需求擴及中和區；反觀新店人仍堅守「留在新店」的既定觀念，即使成屋「實登單價破百萬」也不太動搖。

新店區、永和區居民對於居住地認同度高的原因，何世昌歸納出四大因素：

1、高階公務員群聚：新店區和永和區曾是高階公務員移居的熱門選擇，此類族群普遍有著「傲氣」，而這樣的傲氣往往轉化為對於居住環境的認同及榮譽感，自然而然會選擇在原生居住地購置不動產。

2、經濟實力強：上一代的高階公務員收入水準較高，後代往往也人才輩出，經濟實力足以負擔在地房價，受高房價壓迫而被迫移居外圍地區購屋的比例較低。

3、生活機能完善：無論新店或永和皆為商業氣息濃厚的地區，永和區甚至早已發展百貨公司，新店區雖起步較晚，卻也不容小覷。

4、強烈的社群意識：長年居住於新店區和永和區的民眾可能已培養出強烈的 「社群意識」。儘管他們可能沒有明說或察覺，但在內心中對於居住地有著榮譽感，因而較少考慮到外地購置房產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】