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「限貸風波」加上央行打房「919金龍風暴」，高雄房市因購屋信心不足，選樣的72個大樓建案，來人和成交迅速萎縮之後，直到10月第二周仍無復原跡象，來人持續低迷，絕大多數在2位數以內，成交更是慘不忍賭，三分之二建案掛零。

針對高雄市15個行政區內的72個大樓建案，高雄市房屋市場調查協會在9月30日到10月6日的調查顯示，選樣的72個大樓建案，只有10個的來人數超過2位數，占比13.88％，換句話說，高達86％的案場，來人不到10組。

業界說，由於10月1日到4日，高雄連續放了4天山陀兒颱風假，或許單一週未能真正顯現央行打房「金龍風暴」的威力，但，尚未公開的10月7日到10月13日的數據，大概也差不多，因此，高雄房市在央行9月19日祭出嚴厲的第七次房市信用管制措施之後，「真的很不好」。

業者表示，除了選樣的建案來人和成交都不理想之外，整體市場，也未見特別好的突出個案。

在72個選樣大樓建案中，接待中心有運作的建案，高達47個建案，成交掛零，占比達65.27％，有成交的建案，多數只有1組或2組，跟今年上半年單週成交2位數以上的盛況，不可同日而語。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

文／住展雜誌

受惠疫後觀光及消費人潮帶動，北市各大主要商圈店面空置率明顯改善，沉寂一時的東區商圈近期交易回溫，8月更出現店王，不僅是北市今年單價最高的店面租賃案，也是今年目前唯二的租金破萬元交易。住商機構專家認為，東區商圈店面租金尚未回歸疫情前水準，若要奪回第一商圈寶座，仍有一段路要走。

住商機構觀察實價登錄資料，大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每月租金總價40萬元出租，換算單價約1.4萬元／坪，為今年截至目前為止，北市單價最高的店面租賃交易，也是今年目前唯二租金破萬元之租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，東區商圈自疫情以來景氣回溫，尤其受惠西段的新光三越新店開幕、東段的大巨蛋正式啟用，帶動人流回籠，近期正忠孝東路店面租金行情達1至1.5萬元／坪。

觀察北市近兩年租賃實價資料，北市今年1至9月租金單價破萬元的交易僅2筆，均集中在大安區，除本案外，另一筆交易位金華街，租金單價約1.3萬元／坪；不過，去年同期就有13筆的交易案，租金單價破萬元，其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，去年高單價租金店面集中於萬華區，主要是在疫後觀光人潮加持下，店面房東待價而沽，因此租金單價有感提高；今年大安區在大巨蛋等議題帶動下，商圈景氣出現復甦跡象，故有2處高租金店面上榜。

賴志昶進一步說明，其中東區商圈、永康街商圈因人潮最多，租金表現獲益良多，不過觀察往年實價表現，儘管目前東區店面租金行情漸入佳境，但尚未回到疫情前租金單價動輒破萬元，甚至達每坪2至3萬元水準，東區若要奪回第一黃金商圈寶座，仍有一段路要走。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

▲台灣Q2全國房價上漲約3.6 %，年漲幅居全球第4名。（記者朱語蕎攝）

台灣房價真的高！根據公布2024年Q2「萊坊全球房價指數」（The Knight Frank Global House Price Index），共有44國家房價上揚、 12國房價下跌，其中，台灣Q2全國房價上漲約3.6 %，近1年漲幅約為11.9％，年漲幅居全球第4名。

該組織表示，全球多數國家正進入降息循環而激勵房價走漲，但可能會引來政策性干預；另外，有些國家的主管機關已著手研擬擴大住宅供給量來紓緩房價漲幅。

統計顯示，今年Q2漲幅第1名的國家是土耳其，近1年全國漲幅高達約46.4％，其房價飆漲源自於貨幣大幅貶值、通膨嚴重等因素。全球漲幅第2至10名，依序為波蘭、保加利亞、台灣、北馬其頓、哥倫比亞、荷蘭、墨西哥、希臘、克羅埃西亞。

至於房價跌幅最重的第1名是香港，近一年房價表現為-12.7％。跌幅第2、第3名分別為盧森堡、澤西島，跌幅各為-10.9％、 -9.0 ％。

近年央行接連祭出信用管制，不少民眾盼望房價因此下跌，但台灣房價似乎未受影響，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏就直言，這些政策可能造成短暫的成交量下跌，但現在工資、原物料都在上漲，土地也在漲，台灣股市熱絡，熱錢很多，價格很難跌。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

隨著房價的攀升，購房的門檻也隨之提高，中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達4萬8788件，相較於2022年上半年的3萬2489件，短短3年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。年收入在60-100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。若進一步觀察6都的表現，近3年以南2都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園（56%）、台中（47%）、新北（37%）、台北（25%）。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸佔比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。

 

莊思敏指出，在6都之中，又以南2都的高收入房貸族增長最明顯。台南和高雄的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫、成南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南2都設廠，為當地創造了大量的就業機會。在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南2都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。



展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，然而，對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

根據House-Info房屋網統計，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬元，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。



591新建案分析，Q3延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。像台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。



新北市本季推案表現平平，房價卻像一尾活龍漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。

 

桃園Q3推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準，只是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」。且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。



新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近2季推案量僅300多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。



台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第1。然而市況看似風光，背地裡業者確是有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基調，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。



南部方面，台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。



591新建案表示，本季數據固然看似亮眼，但僅僅只是暴風雨前來的寧靜，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

限貸風波加上中央銀行打房「金龍風暴」，高雄房市購屋信心不足，選樣的72個大樓建案，來人和成交迅速萎縮之後，直到10月第二周仍無復原跡象，來人持續低迷，絕大多數在2位數以內，成交更是慘不忍賭，三分之二建案掛零。

針對高雄市15個行政區內的72個大樓建案，高雄市房屋市場調查協會在9月30日到10月6日的調查顯示，選樣的72個大樓建案，只有10個的來人數超過2位數，占比13.88％，換句話說，高達86％的案場，來人不到10組。

業界指出，由於10月1到4日，高雄連放4天颱風假，或許單一周未能真正顯現央行打房「金龍風暴」的威力，但尚未公開的10月7到13日的數據，大概也差不多，因此，高雄房市在央行祭出第七次房市信用管制措施後，「真的很不好！」

業者表示，除了選樣的建案來人和成交都不理想之外，整體市場，也未見表現特別好的突出個案。

在72個選樣大樓建案中，接待中心有運作的建案，高達47個建案，成交掛零，占比達65.27％，有成交的建案，多數只有1或2組，跟今年上半年單周成交2位數以上的盛況，不可同日而語。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

全國百萬年薪房貸族三年激增五成；據聯徵中心資料顯示，今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短三年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。

而年收入在60~100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。

進一步觀察六都房貸族的薪資表現，近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，其中台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。

莊思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯；台南市和高雄市的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。

莊思敏分析，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施上路，有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進，然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限，受到影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

據財政部最新統計顯示，9月個人房地合一稅收63.8億元，年增77%，累計前9個月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，而一年申報一次的營利事業房地合一稅收，9月為291億元，年增47%，合計前三季房地合一稅收已達793億元，全年度挑戰千億元的歷史紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大增，主要反映2016年後買進的不動產，房價與地價出現大幅上揚表現，加上景氣暢旺交易量大，業主出售時繳納高額的房地合一稅，近年推案量最大的台中市，是前三季的個人房地合一稅收繳稅王，不過隨交易量萎縮，9月房地合一稅收已經較前兩月下滑。

統計顯示，今年前三季個人全國房地合一稅收501.5億元，年增9成，營利事業則是一年申報一次，今年房地合一稅收291.4億元，年增47.2%，前三季個人房地合一稅收繳稅王是台中市，個人房地合一稅收93.1億元，年增68.8%，其次則是新北市87.9億元，反映台中市房價漲幅比新北市更顯著，不過營利事業的房地合一稅則是台北市最多，金額高達91.7億元。

曾敬德表示，近年房價出現大漲，許多屋主房價也隨之增值，2016年後取得出售就容易有高額的房地合一稅負，民眾也會利用節稅方式想辦法省一些房地合一稅，不過由於稅收金額太可觀，國稅局也會關注民眾節稅時是否符合規定，建議民眾一定要事先做好規劃，把該留的單據、金流，甚至是自住規定都搞清楚，才能夠聰明節稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

中央銀行總裁楊金龍將於本周四（17日）赴立法院財委會報告，主題有二：第一是率所屬單位主管暨財金資訊董事長列席業務報告；其次，將就「第七波選擇性信用管制之配套措施」進行專題報告。

央行鐵腕打炒房，9日出爐的豁免條款僅「開小門」，除鬆綁繼承、換屋兩族群外，重申新青安房貸（且非屬豪宅貸款），可不受央行第一戶及第二戶房貸的寬限期與成數限制。金融圈人士分析，央行鬆綁範圍比想像中更窄，仍嚴令換屋族須在一年內出售老屋，可望有效遏止房市炒作風氣。

央行9月祭出史上最嚴的第七波房市管制，外界憂心恐殃及無辜，央行總裁楊金龍當時承諾，將在一個月內提出豁免條款。日前相關規定發布，鎖定繼承、換屋兩大族群，且溯及既往、自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用。

央行業務局局長潘榮耀說明，若為繼承取得的房屋及房貸，新申辦的房貸且非豪宅貸款，可不受央行第七波房市管制「無寬限期」規定，且不論繼承幾間屋子、繼承房產座落在何處，均一併適用。

潘榮耀表示，央行接獲許多陳情，表示有繼承到房產，可能是長輩過世，但是與兄弟姊妹共同持分，北上工作有購屋需求，卻受到央行的寬限期限制，因為繼承屬於不可歸責借款人的因素，因此本次豁免也未做區域或棟數的限制。不過，若名下有房且非屬繼承，而是贈與或先前購屋已繳清房貸者，新增房貸時，仍受無寬限期限制。

若有實質換屋需求的民眾，可與銀行切結，貸款後一年內出售舊屋，新申辦的第一戶或第二戶房貸（非豪宅貸款）可排除適用。央行白紙黑字強調，若違反切結事項，銀行應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

央行重申，不論是成屋或預售屋，已簽訂購屋合約、將申辦貸款時，只要符合繼承、換屋等相關規定就可豁免、不受限制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】