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購屋族向對高公設比相當敏感，建商規劃有所顧及，近年公設比都在平均35%以下，據住展雜誌統計，今年前3季公開的雙北市新成屋、預售屋建案(統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天)平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商亦沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30-33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。

由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35%內，新北市更達八成。公設比低於35%的大本營，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9-14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。

值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來全台新建案價格屢創新高，但不少民眾偏好購買新成屋，房仲業者彙整今年上半年全台五大新成屋購屋熱區，以桃園市筆數最多、占比32.2%，高居第一，接著是苗栗縣、嘉義縣、宜蘭縣、彰化縣，皆高於全台平均水平。中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，又建設題材增加亮點，吸引大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。

根據內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4120筆，在全市總筆數1萬2790筆中，占比32.2%，位居全台第一，依序是苗栗縣24.9%、嘉義縣20.3%、宜蘭縣19.5%及彰化縣16.3%。

對於排名第一的桃園市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等，都是建商獵地推案的熱區，且與雙北精華區相比，桃園房價更親民，磁吸許多大台北年輕首購族移居，而年輕購屋族普遍偏好新建案，使得桃園成為新成屋交易占比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

莊思敏表示，苗栗縣排名第二，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，近年的房市表現相當亮眼，且苗栗房價基期相對較低，在新竹購買老舊中古屋的價格，反而在苗栗入手屋齡更新、屋況更好的房子，吸引竹科新貴跑到苗栗置產，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

嘉義縣排名第三，莊思敏說，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣2房含車位新成屋的成交價普遍落在1200至1500萬元上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。

東台灣唯一上榜的宜蘭縣，莊思敏表示，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3到4折左右，在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，台北市退休族、首購族選擇移居宜蘭。目前宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在3字頭左右，部分建案可以上看4字頭，預計未來隨著建設題材的落實，交易量可望穩健成長。

至於彰化縣排名第五，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在鄰近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，但近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

月薪3萬元成家不是夢？房仲業者整理聯徵中心數據，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件占新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，平均背負房貸金額達878萬元，相較去年同期增加62萬元。專家分析，部分小資族受到家裡贊助，又善用新青安房貸寬限期，不過，近期房市四大變化，購屋負擔增加、高薪置產族增、低總物件缺貨、核貸門檻更高等，恐影響未來小資族整體放貸表現。

台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少約2.4個百分點，六都低薪族房貸占比全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中台北市減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸占比僅剩10.7%，也是六都最低。

至於低薪族房貸差異最小的是台南市，減少約1.2個百分點，觀察雙北低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期計算，都要月付近3萬，頗不符合常態，估計小資族多半受到父母資助、提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，成為低薪卻背高房貸的主因之一。

至於低薪高房貸現象在六都出現消長，李家妮指出，台北市房價負擔為全台重中之重，高雄市受惠台積電效應，房價漲幅高又快，這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對無力招架，減幅較為明顯，而台南市房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，低薪族房貸占比下滑，顯示近期房市四大變化，包括購屋負擔增加、高薪置產族增、低總物件缺貨、核貸門檻更高等，物價、房價持續上漲，6度升息帶動房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，且新青安房貸掀起的熱潮，不僅首購族浮現，換屋置產族積極進場，也稀釋低薪族佔比。

張旭嵐提醒，近期購屋潮，讓小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，加上交易過熱，為求風險控管，央行祭出第七波選擇性信用管制，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人、借貸條件審核更加謹慎，銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率3%起跳，恐影響未來小資族整體放貸表現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市房價持續上漲。北市地政局今（24）日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數，全市住宅價格指數數129.23，月增0.74％，標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元／坪，雙雙創下史上新高，小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後，房市交易量傳出降溫，房價是否連帶動搖，尚須時間觀察。

交易量年月雙減 中山區交易最熱

地政局表示，根據7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件，減少5.96％；與去年同期853件相較，減幅1.88％。

觀察12個行政區7月交易量，中山區交易件數143件，居全市之冠，內湖區以90件居次；南港區交易件數敬陪末座，僅成交29件。

至於交易量增減幅度，本次有5區增加，其中，文山區增幅最高，較6月增加達17.8％，其次為中山區8.3％；其餘7區皆減少，減幅最大為南港區，月減達40.8％，中正區次之，衰退幅度也有35.38％。

交易總額月減16.8％ 南港表現最弱

進一步看到交易總額，7月全市交易總額222.52億元，較6月267.43億元，減少44.91億元，減幅16.79％，與去年同期197.64億元相較，增幅12.59％。

各行政區7月交易總額前3名，分別是中山區34.74億元、大安區27.81億元、內湖區27.05億元；總額最少為南港區，僅8.14億元，大同區10.01億元次之；總額最高的中山區與最低的南港區，相差約3.27倍。

文山區7月交易量增幅最高，連帶交易總額增幅也是最大，月增24.73%，北投區增幅23.21％緊追在後；減幅最大仍是本次交易表現最弱的南港區，不僅交易量及交易總額最低，交易總額減幅高達48.97％，幾乎腰斬。

房價漲勢未減 小宅單總價持續攀升

最後看到民眾最關心的房價變化，7月北市房價續漲，不見降溫趨勢，住宅價格指數129.23，月增0.74％、年增11.59％；標準住宅總價自今年4月突破2千萬元大關，後續漲勢不停歇，7月總價來到2,047萬元，單價每坪65.2萬元。

細看各類型住宅房價表現，大樓住宅價格指數137.33，月增0.83％、年增13.37％；公寓住宅價格指數119.25，月增0.50％、年增8.19％。

小宅房價漲幅最為顯著，小宅7月住宅價格指數128.3，月增0.97％，年增更來到16.7％；此外，小宅單總價持續向上攀升，小宅標準住宅總價從6月的1,098萬元，來到7月的1,109萬元，單價也從78.42萬元／坪上漲到79.18萬元／坪。

地政局表示，觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全數呈現上漲格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。

中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，其中，最受矚目的房貸利率，9月下滑0.004個百分點至2.19％，終止連2個月上漲趨勢。

至於購屋貸款金額，在8月罕見大減後，9月再度回升突破千億元大關，月增143.05億元至1,110.46億元，引發外界關注打炒房政策是否失靈。

央行經研處副處長曹體仁說明，由於行庫9月整批分戶貸款數量較多，加上先前堆積較多新青安、首購案，如今加速處理；此外，9月首購、自住的房貸占比升至82％，首購及自住族群的房貸利率較低，導致9月房貸金額增加、利率略降。

針對房市後續表現，曹體仁分析，9月六都買賣移轉棟數下滑、大台北房價指數月增率縮減，顯示房市交易已逐漸降溫，不如上半年熱絡，房價增幅逐步收斂；且10月至今，五大銀行房貸利率趨勢也正在上揚。

曹體仁表示，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，2024 年第三季國泰房地產指數顯示，全台相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，成交價超越前波高點。但由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡 5 年以下新成屋的買賣移轉筆數高達 4,120 筆，占全市總筆數 12,790 筆的 32.2%，此一占比居第一。

而占比排名在桃園之後的分別是苗栗縣的 24.9%、嘉義縣的 20.3%、宜蘭縣的 19.5%、彰化縣 16.3%，皆高於全台平均水平。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域都為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。

莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如 A7 龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20 重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易占比最高的縣市，平均每 3 筆交易就有 1 筆是屋齡 5 年以下新成屋。

而排名第二的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的居住環境，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

對於排名第三的嘉義縣，莊思敏指出，台積電 (2330-TW) 設廠議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣兩房（含車位）新成屋的成交總價普遍在 1,200-1,500 萬元上下，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。

對占比排名第四位的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的 3-4 折左右，近年來在國道 5 號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。

目前，宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在 3 字頭上下，部分建案甚至可以上看 4 字頭，預計未來隨著建設題材的落實，宜蘭房市交易量也有望持續穩健成長。

對於排名第五的彰化縣，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，不過最近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今天(24日)發布2024年第2季(今年4至6月)全國住宅價格指數為146.48，相較上季(今年1至3月)上漲4.02%。內政部表示，因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易；全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28%，住宅價格指數年漲11.99%。內政部表示，在行政院與中央銀行近期陸續推出信用管制等健全房市措施後，已經有降溫趨勢。

內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，並引導房市降溫及正常發展，中央銀行自今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，今年9月並實施第7波選擇性信用管制措施。初步觀察，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，已較8月3萬1,127戶下降5.2%；近日民間機關發布10月份調查報告亦顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。內政部表示，將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。

內政部表示，本季經濟成長率(yoy) 5.06%，4到6月景氣對策信號由35分黃紅燈升至38分紅燈，景氣持續增溫，並帶動購屋意願及房市交易。在6都住宅價格指數部分，本季均呈現上漲情形，其中以高雄市較上季上漲6.27%最多，台中市上漲4.29%次之，桃園市、新北市及台北市分別上漲4.28%、3.20%、2.98%，台南市上漲2.06%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（24）日發布113年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上升1.72%，較去(112)年同季上升3.93%。

內政部指出，本季6都房貸負擔率，以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅較大；臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。

在6都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.78%負擔較重。

內政部補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。

全國中位數住宅價格較上季上漲4.71%（由955萬元升至1,000萬元），使負擔率上升2.08%；而中位數家戶可支配所得增加1.76%（由92.29萬元增加至93.92萬元） ，使負擔率下降0.77%。

五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.182%，使負擔率上升0.42%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升約1.72 %。

針對民眾購屋負擔加重情形，內政部表示，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為。此外，內政部也積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，希望減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今（10/24）發布今年第2季全國住宅價格指數為146.48，相較前一季上漲4.02%，已經連續24季走揚。內政部說明，由於經濟表現穩健，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，且市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5765戶、年增28%，住宅價格指數年增率11.99%，創下2014年第2季以來的新高紀錄。

內政部傍晚發布住宅價格指數並說明，今年第2季經濟成長率5.06%，4到6月景氣對策信號由35分黃紅燈升至38分紅燈，景氣持續增溫，並帶動購屋意願及房市交易，所以，全國住宅價格季指數為146.48，較首季上漲4.02%，較去年同期上漲11.99%，而六都住宅價格指數均呈現上漲情形。

在北北桃部分，台北市住宅價格季指數為123.11，季漲2.98%、年漲7.79%；新北市住宅價格季指數為137.76，季漲3.20%、年漲10.54%；桃園市住宅價格季指數為153.73，季漲4.28%、年漲14.04%。

另在台中和南二都部分，台中市住宅價格季指數為157.34，季漲4.29%、年漲12.38%；台南市住宅價格季指數為154.71，季漲2.06%、年漲7.87%；高雄市住宅價格季指數為149.49，季漲6.27%、年漲12.63%。

內政部表示，綜觀全國及六都住宅價格季指數在近期呈現上漲走勢，其中以高雄市較季漲6.27%最多，台中市漲4.29%次之，桃園市、新北市及台北市分別上漲4.28%、3.20%、2.98%，而台南市季漲幅2.06%，在六都敬陪末座。

內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，並引導房市降溫及正常發展，央行自今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月實施第七波選擇性信用管制措施。

內政部初步觀察，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9520戶，已較8月的3萬1127戶、下降5.2%；近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵，將密切觀注後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4120筆，佔全市總筆數1萬2790筆的32.2%，該佔比高居全台第1，其後分別是苗栗縣（24.9%）、嘉義縣（20.3%）、宜蘭縣（19.5%）、彰化縣（16.3%），皆高於全台平均水平。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。



對於排名第1的桃園市，莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

 

對於排名第2的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。



對於排名第3的嘉義縣，莊思敏指出，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣2房（含車位）新成屋的成交價普遍只要1200-1500萬元上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。



對於排名第4的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3-4折左右，近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。目前，宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在3字頭上下，部分建案甚至可以上看4字頭，預計未來隨著建設題材的落實，宜蘭房市交易量也有望持續穩健成長。



對於排名第5的彰化縣，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，不過最近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。展望彰化房市，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】