新竹廠辦,新竹廠辦出租,新竹廠辦買賣

高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發。（照片來源／信傳媒編輯部）

房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在5-6百萬元左右，然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度為該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。

楊秉瑞指出，觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

高雄房貸壓力創新高 左營區首度衝破千萬元

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中，觀察近幾季狀況，除了今年Q1季增放緩，其餘單季平均房貸壓力，季增至少25萬元起跳，今年Q2更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元，刷新15年來新紀錄，購屋族壓力與日俱增，有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬台積電概念區的左營區，以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

文／住展雜誌

台中市黎明（單元二）、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案涉及龐大利益，爭議頻傳，虛灌人頭、袒護業者、暴利歸私等質疑時有所聞，監察院調查發現，存在長期疏忽審核費用負擔、缺乏公義與必要性評估、對開發公司的定位與管理缺乏明確規範等問題，嚴厲指責開發利益淪為私人壟斷，嚴重違反社會公平正義，自辦市地重劃成為財團圈地掠奪私人財產的工具，昨（16）日公告糾正台中市府、內政部，要求從法制面通盤檢討。

缺乏公益性等評估 漠視不同意見

監察院表示，自辦市地重劃對於土地所有權人財產權益影響甚鉅，台中市府在受理上述自辦市地重劃區申請時，僅將私有土地所有權人及其面積超過半數以上的同意，作為核准的唯一考量，未評估審查公益性、必要性，以及是否適當與合理，甚至忽視不同意參加者的意見，且常以涉及私權糾紛為由，草率回應異議者的陳訴意見，顯有不當。

計畫書過簡略 費用負擔比不合理

再者，上述自辦市地重劃案涉及龐大資金需求，然而送交台中市府核定的重劃計畫書過於簡略，也缺乏完整的財務評估與詳細成本分析。

監委認為，台中市府對於重劃會所估列的費用負擔，長期以來疏於監督審核。台中市府歷年來核定的自辦市地重劃計畫書中，各區費用負擔差異巨大，從每公頃344萬元至9,762萬元不等，且其中半數地區費用負擔比超過15％，甚至逾20％。

相較台中市府近年公辦市地重劃的費用負擔比率僅9.03％至10.45％，自辦市地重劃的費用負擔比率明顯不合理，也隱含低估重劃後平均地價的可能性。

自辦市地重劃虧損 不合理難想像

監委指出，台中市府公辦市地重劃盈餘動輒數千萬元以上，但截至今年5月底，台中市轄內共計12件自辦市地重劃案完成財務結算，其中竟有11案虧損，虧損金額自15萬餘元至1,774萬餘元不等，不僅不合理，更令人難以想像。

盈餘全歸開發公司 自辦淪為話術

監委說明，自辦市地重劃名義上是獎勵人民自辦，但因涉及層面甚廣，加上龐大的財務需求，實務上普遍由開發公司出資並主導重劃運作，更直接以「開發成本」為名義，取得重劃取得的抵費地。

監委痛批，美其名是開發公司以抵費地抵付其投入的開發成本，盈虧自負，實際上卻讓重劃盈餘全歸開發公司所有，開發利益淪為私人壟斷，嚴重違反社會公平正義，不僅違反獎勵土地所有權人自行辦理市地重劃的立法意旨，更讓「自辦」一詞淪為話術。

自辦市地重劃 財團圈地奪財工具

內政部方面，監委指出，內政部對於開發公司的設置管理、人員資格、代辦費用、業務執行及抵費地的處理，至今均無明確規範。

加上自辦市地重劃的法規疏漏頻傳，不時出現虛灌人頭、袒護業者、暴利歸私等質疑，監委認為，內政部未能提出有效因應對策，也無法確實督導地方政府落實審查自辦市地重劃業務，造成自辦市地重劃成為財團圈地掠奪私人財產的工具，顯有怠失，內政部應從法制面通盤檢討。

缺優先實施法源 違正當行政程序

監委強調，實務上都市計畫是以附帶條件方式，劃設整體開發區，指定以市地重劃方式辦理開發，部分都市計畫甚至規定優先由土地所有權人依獎勵重劃辦法自行辦理。

然而現行都市計畫相關法令，不但沒有優先實施自辦市地重劃的法源依據，也未規定應以公開方式舉辦聽證，不符正當行政程序原則，內政部需要檢討。

最後，監委施錦芳及高涌誠指出，主管機關應全面檢視現行相關重劃法令及實務運作，針對不足或違反之處儘速研議修訂法令規定，並於自辦市地重劃涉及地上物拆除與住戶搬遷等情形時，特別注意是否符合適足住房權規範，保障人民居住權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣租屋市場規模已突破1百萬戶，隨房價日益升高，「租屋」早已成為多數買不起房民眾的選擇。不過台灣租賃市場長期處於黑市狀態，房東、租客權益糾紛層出不窮，如何針對租屋亂象，從政策面有效改革，成為高房價時代下的另一項重要課題。

房租抵稅、租金補貼

政策矛盾成效不彰

根據行政院主計總處統計，台灣租屋市場每年以2%速度緩慢上漲，政府為了幫助租屋族，先後提出房租抵稅與租金補貼措施。Ours都市改革組織政策研究員洛書認為，政府的資料與民眾實際情況有落差，大灑幣政策恐怕成效有限。

洛書表示，台灣約有100萬戶租屋族，每年僅有2.4萬戶有使用租金抵稅。一大原因在於原先「標準扣除額」及「列舉扣除額」兩者僅能擇一使用，使用「列舉扣除額」不僅只有12萬元額度，難以支應逐年增加的房租，同時又需要檢附多項單據，使許多租屋族使用的意願更低。

直到2023年12月19日通過《所得稅法》第 17 條修正草案後，2025年開始正式將房屋租金支出從列舉扣除額改為「特別扣除額」。可在使用標準扣除額或列舉扣除額之外獨立認列，且扣除額度將從 12 萬提高至 18 萬，希望能提高租屋族爭取自己權益的意願。

除租金抵稅外，政府後續也推出300億元中央擴大租金補貼專案。不過洛書認為，政府提供補貼目的應該是回收租屋市場資料，例如：房租金額、房屋坪數、屋齡格局等，才能夠協助政府了解區域行情趨勢去微調政策。但政府為了增加租屋族的意願，又減少了申請補貼需要檢附的資料，「現在去書局買一份租約，和朋友假裝簽約就可以申請補貼，這讓租金補貼制度變成了一個容易被濫用的工具。」因此洛書認為，單純的補貼與減免無法精準解決現存的租屋市場問題。

賣房主導的租屋黑市

恐進一步推升房價

根據租客聯盟參照財政部資料推估，台灣租屋黑市比例介於70%至90%間。嚴重租屋黑市不但讓房客權益受損、政策效益打折，同時也陷房東於不義。

洛書表示，雖然在租賃法修法後，定型化契約已適用《消費者保護法》，包含不得拒絕承租人遷入戶籍、不得拒絕承租人申請租金補貼等，若有違約情況會有相關罰則。但實際環境中，租客常是不敢使用。

「以雙北來說，只要有價位與屋況不錯案源，一定會吸引很多人搶租，你一旦表示想申請補貼，房東就不會優先租給你。」洛書表示，租客沒有太多選擇情況下，多數會選擇妥協，進而產生由賣方市場掌握主導權的不對等狀況。

同時以房東角度來看，若同意租客申請租金補貼，等於變相使自己租屋事實曝光，甚至被政府追繳過去不當得利。稅捐機關近年主動性抽查每年約幾千戶，佔1百萬租屋市場比例相當少，同時由於市場供需不足，讓房東即便違法租屋也相當搶手，使得大部分房東選擇不合法化租屋事實。

租屋黑市現象同時反映出台灣高房價衍伸問題。多數人買不起房必須選擇租屋，造成需求增加。高房價讓屋主租屋投報率減少，同時房屋稅、地價稅等稅務成本亦沒有隨房價跟著調漲，使多數屋主寧可不出租，造成供給減少，一來一往情形下，房價可能又進一步推高。

降低合法成本

提高違法成本

洛書認為，從供需層面解決租屋市場亂象，就必須從「降低合法成本，提高違法成本」角度，針對房東痛點出發，才能在政策上給出解方。由於台灣目前自用住宅稅率低，出租有獲利反而會被課較多的稅，等於變相鼓勵屋主自用大於出租。他建議若屋主成為公益出租人，政府應該要給予屋主更多優惠。

洛書也建議立法「落日條款」，明定特定時間後將嚴辦租屋逃漏稅，並鼓勵房東若在時間內自行提報租屋事實，可避免被追繳過去稅收，有助提升租屋市場中合法比例

洛書表示，台灣有930萬間住宅，其中就有117萬間空屋，空屋率高達13%。他建議在既有房屋稅下再引入中央版本「空屋稅」，若屋主拒絕將空屋出租課重稅，使房東違法成本增加。「讓空屋進入租屋市場增加租客選擇，就能進一步讓價格降低。」

洛書坦言，許多政策倡議都是以年為單位計算，實際推行往往需要多年時間，「有時錯過了某一個時期，下一個機會可能要等十年、二十年後。」如何在現有框架下推動租屋市場改革，仍是艱鉅挑戰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市 / 黃瑞麟 甘媄心 報導

央行祭出第七波打房政策，也被外界認為，是史上最重手的打房措施，今(17)日央行總裁，出席立法院備詢，被問到房市過熱情況下，國內會不會面臨泡沫化危機？他坦言，民眾若拼命買房，確實會催化泡沫，至於會不會有第八波打房措施，楊金龍說，還要再觀察第七波管制的效果，而對於先前「神隱」、評比被降的話題，他也做出回應。

記者VS.央行總裁楊金龍說：「(網友說之前神隱)神隱什麼神隱。」央行總裁楊金龍終於現身，親自解釋9號的記者會，當時改由局長出面自己並非「躲起來」，只是他近期話題不斷，今年環球金融雜誌評比對各國央行總裁評比，還從過往的A被降為B+等級，央行總裁楊金龍說：「我們多多努力，有努力的空間。」

楊金龍照慣例惜字如金，而央行先前祭出第七波，史上最重手的打炒房措施，就怕掀起「金龍海嘯」，讓國內面臨房市泡沫化危機，立委(國)林德福VS.央行總裁楊金龍說：「我們所看到的是預期心理太強，那房價也是上漲的速度太快，這個泡沫要怎麼定義實在是有點難，預期房價一直在上漲的時候呢，那麼大家就會拚命去買房子，那這個就很容易催化了泡沫。」

只是隨著央行接連祭出管制，房價真的有跟著下跌嗎，根據國際不動產顧問公司萊坊，公布今年的全球房價指數，排在土耳其波蘭保加利亞後頭，台灣房價年漲幅11.9%，位居全球第四名居高不下，專家認為打房措施，頂多造成短暫成交量下跌，但工資原物料土地都在漲，房價更難跌，抑制過熱房市政策是否見效，楊金龍自己也不諱言，需要時間來驗證。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

即時中心／梁博超報導

受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，第三季北台灣房市處於買氣不振。根據市調機構最新調查，9月平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現；不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，與上半年熱況兩樣情相當明顯。

住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出，9月房市呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。

陳炳辰說明，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。

9月追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，與上半年熱況兩樣情相當明顯。

預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修百億，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。新成屋案9月共計200多戶，比前月新增100多戶，但陳炳辰認為，這也稱不上走高，畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，欲振乏力，先建後售沒有太多拖延本錢，後續房市變數夜長夢多，索性當推則推。

9月待售建案數則與上月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道；但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，主因這些區域有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不如前幾個月。

議價率還維持在1成內，陳炳辰認為，雖然買氣已有所遲疑，但建商鮮少在價格上讓步，頂多是開價不再創高，房價水位卻仍處在高原期；加上9月還在期待央行配套方案，建商與買方同步觀望，還不到調整房價的時候。

而928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安區、中正區等區域還有大案在接下來排隊上場，北台灣多處均有指標新案有意趕在年底亮相。但陳炳辰直指，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行所釋出的配套也不足以讓買方重振信心，加上房貸額度問題又未解，新案是否出現延推將成後續觀察重點。









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新青安貸款上路後，激勵首購族勇於入市，引起助長炒房爭議，尤其提供5年寬限期，立委關切寬限期後，炒房者為規避短期售屋的高稅率，市場可能出現拋屋潮。財政部長莊翠雲表示，根據統計，新青安房貸戶過半未使用寬限期。

財政部長莊翠雲昨（16）日率公股行庫赴立法院財委會進行業務報告。立委郭國文質詢時指出，新青安貸款寬限期最長5年，期限內繳息不繳本，而房地合一稅針對持有5年內短期交易，課徵35％至45％重稅，若5年寬限期過後再將房屋售出，可規避適用房地合一稅高稅率，形成投資客炒房工具。

莊翠雲回應，根據財政部統計，截至今年8月31日，新青安房貸戶中，未使用寬限期者達51％，使用5年寬限期者僅有25％，另申請3年寬限期者為14%。

莊翠雲表示，上述數據顯示新青安房貸戶購屋以自住為主，基本上希望盡快還款，她強調，新青安非房價上漲唯一因素，經過檢討及精進措施後，新青安已回歸剛性需求。

根據財政部統計，新青安貸款自2023年8月上路以來，截至今年9月底，累計協助8萬餘戶無自用住宅者成家，核貸金額達6,421億餘元。此外，有28％新青安房貸戶的房貸金額不到800萬元，低於1,000萬元的占比達45％，若低於1,500萬元更擴大至78％。









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為了避免資金過度流向不動產，央行日前祭出第7波信用管制，重挫房市交易量，遭市場稱為「金龍海嘯」。央行總裁楊金龍表示，前一年房市過熱，必須讓房市冷卻下來，否則對房地產和金融穩定都不好。

國民黨立委林德福問道，「有哪些因素催化、刺激房市泡沫化的可能性？」

央行總裁楊金龍回應，「預期房價都一直在上漲的時候，大家就會拚命地去買房子，就很容易催化泡沫。」

楊金龍強調，對於信用管制措施，不會高高舉起、輕輕放下，希望透過管制，使得房價上漲預期心理反轉。

楊金龍表示，央行是否要繼續推信用管制會考量3項指標，包含房價是否修正、不動產放款集中度以及不動產貸款金額。當前會最在意不動產集中度，因為目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位，要讓水位降下來不容易，後續會密切觀察。

國民黨立委賴士葆問道，「如果半年後跟現在差不多，不怎麼樣，會不會不排除第8波？第8波是怎麼樣？」

央行總裁楊金龍回應，「要第8波，我總覺得還是言之過早。」

民進黨立委郭國文也表示，「還有挑戰，還有3個狀況。」

央行總裁楊金龍認為，「新青安資源雖然有限，我個人覺得它應該是可以足以來應付它。」

楊金龍回應，針對管制是否奏效，還要再觀察，只是，近來兩岸局勢緊張，會不會湧現美元換匯潮？楊金龍表示，央行會隨時做好準備因應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

總統賴清德日前於國慶演說時，再次提及國家應實現「居住正義」、擴大照顧租屋族、同時平衡換屋族的需求。對此，內政部今（13）日做出回應，表示將持續推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」，興辦社會住宅、擴大租金補貼專案、公布租金統計資訊；並發動「預售屋聯合稽查」，盼能減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。

內政部說明，為加速推動社宅興辦工作，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收、市地重劃，都得留設總開發面積3％至5％土地，作為社宅使用。並且，以開發成本專案讓售給中央興建社宅。另外，因應都市擴充及產業園區布局，優先於6都、竹苗彰等縣市，原則上盤點超過5公頃國有非公用土地、國有公用、國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景。

同時，邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系；並且持續盤點各部會，經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。另外，為滿足長期租屋者需求，也開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。

其次，為了減輕無自有房屋的個人、家庭的居住成本支出，內政部也推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」。短期內，合格戶數已由一開始28萬戶，成長至今（2024）年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對不同年齡層的租屋族群照顧，內政部已簡化租金補貼申請流程、放寬申請資格、還加碼補貼金額。

近年，台灣房價頻頻飆漲，迫使政府不斷推陳新政策，盼能抑制漲勢。（示意圖／台中市議員陳俞融提供）

內政部更說明，預計（2025）年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效協助租屋族減輕生活負擔。此外，為促進租屋市場資訊透明，今年8月起，陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族易於瞭解當地市場租金行情，提供合理租金水準之參考。

針對房價持續高漲，內政部則指出，除了興建社會住宅、推動包租代管與租金補貼外，「打擊不動產炒作」，也仍是政府的重點工作之一。為此，內政部已進行多次法規修訂，並會同地方政府，8度進行預售屋聯合稽查，累計查處350個建案、裁罰金額超過4734萬元台幣，有效遏止違規行為。內政部承諾，政府未來將持續關注房市交易狀況，對哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者權益。

內政部最後也強調，提供安心成家的環境、興建平價且優質的社會住宅，是政府的責任與國民的期盼。政府將如期達成「百萬戶租屋家庭支持計畫」目標，並與相關部會合作，持續加強房市治理，實現居住正義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

賴總統於國慶演說時提到實現「居住正義」，擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求。內政部13日表示，將持續積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以及公布租金統計資訊，並且發動預售屋聯合稽查，減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。

內政部說明，為了加速推動社宅興辦工作，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅；且因應都市擴充及產業園區布局，優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃（原則）以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景，並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系；同時亦持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。

另為滿足長期租屋者需求，也開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。

其次，為減輕無自有房屋的個人及家庭的居住成本支出，內政部推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，短期之內，合格戶數已由一開始的28萬戶，成長至今年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧，內政部已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，加碼補貼金額，明年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效協助租屋族減輕生活負擔。

此外，為促進租屋市場資訊透明，今年8月起，更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族易於瞭解當地市場租金行情，提供其選擇合理租金水準標的之參考。

針對房價問題，內政部指出，除了興建社會住宅、推動包租代管與租金補貼外，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作之一。為此，內政部已進行了多次法規修訂，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4,734萬元，有效遏止違規行為。未來，政府將持續關注房市交易狀況，對於哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者的權益。

內政部強調，提供安心成家的環境，興建平價且優質的社會住宅，是政府的責任與國民的期盼。政府將如期達成「百萬戶租屋家庭支持計畫」的目標，並與相關部會合作，持續加強房市治理，實現居住正義。









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央行祭出打炒房後，被外界形容為是「金龍海嘯」來襲，房市已明顯降溫，而房價的走向也值得關注，對此，房市專家何世昌就分析，台灣房市有三個特點，分別是「急跌後會急彈」、「緩跌時間拖很長」、「成交量低谷多為房市轉折點」。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，台灣房價在遭遇重大事件如SARS、金融海嘯或中美斷交等外部衝擊後，常會出現短線急跌，跌幅若在一年內超過10%，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情，這種急跌通常會引發市場的恐慌與信心瓦解，但當局勢稍微穩定後，買家可能就會回心轉意了。

此外，何世昌也指出台灣房市的緩跌期通常會拖很長的時間，無論是持續性緩跌或是盤跌，修正的時間往往會拉得比較長，他也舉例說明，1990年至2000年初的「失落的十年」，以及2014年下半年到2017年末的時期，每年的房價跌幅小，但卻持續了相當長的時間，讓人感到跌勢似乎深不見底。

最後，何世昌指出，成交量低谷多為房市轉折點，他表示，2008年金融海嘯後的房價修正期間短，雖然成交量並未大幅縮減，但隔年便出現大反彈，相對地，2001年和2016年這兩個市場最悲觀的年度，購屋族大多選擇觀望不買，成交量也創下了低點，然而隔年卻出現了市場的新轉機。

何世昌認為，自住者不需要猜測房價的高低點，因為也猜不到，再來是最悲觀、最少人買房的時候，往往就是市場的轉捩點，「諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜。但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依啊！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】