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央行重拳打炒房，新屋買氣被打掉了；據預售屋實價登錄網最新資料，8月全國預售屋交易量達5,744件，較7月約1.27萬件呈現跳水式腰斬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前七月預售房市，在台灣經濟穩健成長的背景下，民眾購屋信心高漲；再加上台股表現亮眼，財富效應帶動預售屋交易暢旺，光是5、6兩個月。

合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件，又以台中市買氣最狂，5、6月都有逾3,000件交易。

不過，在7月起「房貸之亂」影響擴大後，加上央行與銀行端喝咖啡後，對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊，讓8月全國預售買氣跳水。

以區域來看，8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌，跌幅最少的台南市月減45.2%，新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬，台北市、台中市更出現逾六成急縮量，又以北市月減幅達64.5%最高，單月成交量僅剩169件成為六都最慘。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

台灣少子化及房價居高不下，加速小宅化的趨勢，全台平均每戶人口數也快速減少。根據內政部不動產資訊平台統計，十年前全台平均每戶人口數仍有3.59人，如今僅剩3.09人，十年來減少0.5人，預料未來一至二年將跌破3人大關，而基隆市、新北、高雄及新竹市近年每戶人口已陸續跌破3人大關。

以個別行政區來看，今年第二季全台每戶平均人口最少的是高雄前金區的2.23人，新北淡水、基隆中正及高雄新興也都低於2.5人，全台已有85個鄉鎮市區行政區屬於每戶不到3人的超小宅。主要都會區中，如台北市平均每戶人口最少的為中山區2.64人，以及桃園龜山區、台中北區的2.75人。

近十年每戶人口減少最明顯的行政區包括有桃園新屋、觀音，竹縣新埔、關西，減幅均超過1人；此外台中清水、烏日，高雄橋頭、大樹等區也都有較明顯的減少。不僅都會區，一些過去房價較低、中南部都市外圍新興發展區域小宅化的情形正加速中。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來少高齡化、少子化加速，自去年起出生人口數低於死亡人口數，全台進入「生不如死」的情況，家戶人口持續下滑。

近年每戶人口減少最為明顯的區域，多集中於中南部非都會區鄉鎮及外島地區，以一級產業為主，年輕人口外移至六都，加上國內西部因交通建設、產業發展所帶動的就業機會，人口往都會區集中，特別在疫情後全台房價飆漲，民眾可負擔房價不變情況下，只能愈買愈小。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

央行重拳打炒房，新屋買氣進入冷靜期；據預售屋實價登錄網最新資料，8月全國預售屋交易量達5,744件，較7月約1.27萬件腰斬，寫下今年單月預售屋交易最低量，今年以來每月破萬、買氣噴發的好日子確定結束。

信義（9940）房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。

再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的殺盤危機，形成股市、房市同步籠罩在低氣壓下；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7、8月是建商推案節奏轉換期，不少預售新案上半年已完銷，又遇籌備中的建案尚未登場，以致量能萎縮。

據預售實價登錄網揭露，在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後，7月起「房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮，8月在央行持續與銀行喝咖啡下，銀行端不動產放款緊縮全面啟動，單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件，較7月驟降約54.9%，寫下今年單月預售屋交易最低量，比2月農曆春節買氣還低。

陳金萍指出，今年前七月預售房市，在台灣經濟穩健成長的背景下，民眾購屋信心高漲；再加上台股表現亮眼，財富效應帶動預售屋交易暢旺，光是5、6兩個月，合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件，又以台中市買氣最狂，5、6月都有逾3,000件交易。

不過，在7月起「房貸之亂」影響擴大後，加上央行與銀行端喝咖啡後，對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊，8月全國預售買氣跳水，今年以來一手市場每月破萬、買氣噴發的好日子正式結束。

以區域來看，8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌，跌幅最少的台南市月減45.2%，新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬，台北市、台中市更出現逾六成急縮量，又以北市月減幅達64.5%最高，單月成交量僅剩169件成為六都最慘。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

捷運板南線串聯雙北市府所在地，從台北到板橋第一站就是江子翠站，擁有捷運、與台北市一橋之隔、板橋門牌等優勢，近年更因江翠北側重劃區興起，吸引許多台北客移居，房價一直都相當有支撐力道。 專家認為，即便當前房市利空消息籠罩，江子翠地區以台北市及板橋在地買盤為主，資產實力較為雄厚，干擾都比起其他二線新興地帶為輕，可相對持平正面看待。

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   江子翠地區與台北市僅一橋之隔，吸引許多台北客沿著捷運板南線移居過來。

   
   


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   江子翠地區機能豐富，有華江和青翠市場外，還有多家銀行及賣場，學區頗受家長歡迎。

   
   


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   江子翠地區分舊市區及江翠北側重劃區兩塊，重劃區緊鄰大漢溪，為純住宅區，房價坐7望8。

   
   

捷運一站到台北市 明星學校多

與台北市只有一橋之隔的江子翠地區，近年來在重劃區題材的坐鎮下，房市熱度愈來愈高，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計捷運江子翠周遭直徑2.5公里範圍內的住宅產品，目前江子翠的平均房價已經來到每坪66.6萬元，相較於2015年的每坪49.9萬元，房價漲幅高達33.5%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，江子翠地區商業完善，交通便利，又有明星學區加持，剛性需求活絡，未來伴隨重劃區的發展建設，區域房市長線相當看好。

莊思敏指出，板橋毋庸置疑是新北蛋黃中的蛋黃，不過板橋腹地遼闊，雖然市中心房價不乏6~8字頭，但部分邊陲地區，如：溪崑、浮州等，其房價目前仍在4~5字頭上下，因此拉低了板橋房價的平均值。不過，正因為有這些低價區的存在，在補漲效應下，也使得板橋整體的房價漲幅更加明顯，在過去10年中，板橋房價上漲高達56.3%、接近6成。而江子翠地區作為板橋發展較早的區域之一，雖然其房價漲幅未及板橋整體，但也有超過3成的增長。

中信房屋板橋江子翠捷運加盟店江翠北側專員郭炤徵指出，江子翠生活圈以捷運江子翠站為中心，交通非常便利，搭乘捷運僅需一站即可抵達台北市。此外，該區域的生活機能也相當成熟，擁有華江市場和青翠市場兩個傳統市場，還有多家銀行、餐廳及賣場，學區方面，莒光國小、文聖國小和江翠國小等優質學校更是吸引了不少小家庭的目光。因此，近年來，除了在地居民外，也有愈來愈多的台北外溢客群到江子翠地區買房置產，帶動區域房市交易量能持續升溫。

板橋門牌效益大 房價有支撐

江子翠可以分為舊市區和重劃區兩個區塊，舊市區以屋齡20年以上的中古屋產品居多，其房價普遍落在7字頭上下。而江子翠重劃區以純住宅規劃為主，新成屋選擇相對較多，目前區內房價普遍落在7-8字頭，兩房（含車位）的購買總價大概會落在2200~2600萬左右，三房（含車位）的購買總價則落在3000~3500萬元左右，價格與雙北其他精華區相比，仍有很強的競爭力。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，江翠北側重劃區今年新案平均價碼表現坐7望8，8字頭成交價不少，由於所屬知名熱區，此等表現也不意外，包括座落傳統區域地帶的AB區，茂德新案在暑假階段前已結案，而在CDE區則有立信、德麟新案開出7、8字頭，符合行情亦可看出區域價碼恆溫看漲。

陳炳辰認為，當前房市利空消息籠罩，不過板橋終究有其門牌效益，江翠北側重劃區房市有一定的名氣、規劃優勢支撐性，又以板橋在地與台北市買盤為主，資產實力較佳，干擾都比起其他二線新興地帶為輕，可相對持平正面看待。

【在地人說】重劃區機能仰賴舊市區 購屋前先勘查

郭炤徵提醒，江子翠重劃區範圍大，即便是最近的DEF區，步行至捷運站約6~10分鐘，且生活採買還需仰賴舊市區，建議購屋民眾在入手前最好還是要實地勘查後，再來判斷該重劃區是否能夠滿足自己的居住需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

針對總統賴清德於國慶演說時，承諾加速打炒房，即便得罪特定團體也在所不惜，且落實照顧租屋族、換屋族的需求，內政部昨（13）日重申，將持續興建社宅，並研議使用權社宅，提供短租以外的長年限租屋選擇，並發動預售屋聯合稽查，遏止哄抬房價或重大違規行為，照顧國人居住需求。

擬推使用權社宅 稽查預售屋

內政部說明，為滿足長期租屋者需求，已開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇，這是內政部繼8月29日「租屋家庭支持政策研討會」後，再次拋出這項新社宅方案。

根據先前方向，使用權社宅鎖定對象可能是長者換宅或已有家庭者，因土地和房屋為政府所有，且低成本、可長期居住，可避免出售炒作，預計會先在人口稠密都會區、北部三都的某個社宅示範，確認模式後才會正式上路。

至於為人詬病的高房價問題，內政部強調，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作，內政部已多次修法，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額逾4,734萬元，未來將持續關注房市交易，針對哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者的權益。

重申社宅土地取得三方案

針對社宅土地供給，內政部說明，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃，都須保留總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。

其中，將優先在六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，與地方政府共同擘劃「小造鎮計畫」願景；也將持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。

擴大租補資格 公布租金行情

租金補貼方面，內政部表示，合格戶數已由一開始的28萬戶，增加至今（2024）年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧，內政部已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，預計明年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效減輕租屋族生活負擔。

此外，為促進租屋市場資訊透明，今年8月起，更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族輕鬆瞭解當地市場租金行情，提供合理租金的參考標準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

各縣市男、女性取得住宅方式，男性除臺北市、彰化縣、澎湖縣及女性除澎湖縣以繼承、贈與占比最高外，其餘皆以買賣、拍賣占比最高。（攝影／鄭國強）

根據內政部的最新統計，民國113年第1季的住宅取得情形顯示，自然人取得住宅的方式主要分為兩類：透過買賣、拍賣取得，以及透過繼承、贈與取得。共計有12萬3178人次取得住宅，其中64%是透過買賣、拍賣方式取得，而32%是透過繼承、贈與方式取得。

32%透過繼承、贈與取得房產，北市、彰化縣、澎湖男性比例最高

內政部進行了住宅取得方式的性別分析，指出男性和女性在不同取得方式中的分布有顯著差異。大多數縣市中，男性和女性取得住宅的主要方式都是透過買賣、拍賣，唯有台北市、彰化縣、澎湖縣的男性，以及澎湖縣的女性是以繼承、贈與占比較高。

在買賣、拍賣取得住宅的情況下，新竹縣無論男女都是該方式占比最高的縣市，分別達到75.04%（男性）和76.83%（女性），桃園市則次之。而除了新竹市男性的買賣、拍賣占比高於女性外，其他縣市中女性的占比普遍高於男性，尤以金門縣、雲林縣、嘉義縣、澎湖縣及彰化縣的差距最為顯著，女性占比高出男性10個百分點以上。

14個縣市男性的繼承、贈與占比高於女性

另一方面，在繼承、贈與取得住宅的情況中，澎湖縣、台北市和彰化縣是男性比例最高的縣市，澎湖縣男性的比例達5成，而女性則在澎湖縣達到58.57%的最高比例。總計有14個縣市男性的繼承、贈與占比高於女性，其中嘉義縣、嘉義市和彰化縣的差距超過5個百分點。

年齡層方面，買賣、拍賣取得住宅的主力年齡層集中在30到39歲，其次是40到49歲，這兩個年齡層合計占比超過61%。而繼承、贈與取得住宅則集中在50到59歲，其次是40到49歲，這兩個年齡層合計占比達到5成。

從2021年至2023年，台灣每年有超過48萬人次取得住宅，然而住宅取得方式出現了顯著的變化。根據內政部統計，買賣、拍賣取得住宅的占比逐年下降，繼承、贈與取得住宅的占比則逐年上升，顯示出一種轉變的趨勢。

2021年的數據

在2021年，自然人取得住宅人次為48.26萬人次，其中約33.19萬人次是透過買賣、拍賣取得，占比68.77%。另一方面，透過繼承、贈與取得的住宅人次為13.33萬，占比約27.62%。

2022年的變化

到2022年，自然人取得住宅的總人次仍超過48萬，但買賣、拍賣占比下降到64.24%，年減4.53個百分點；相對地，繼承、贈與占比上升至32.21%，增加了4.59個百分點。

2023年的趨勢延續

2023年，買賣、拍賣的占比進一步下滑至62.85%，較前一年減少了1.39個百分點，累計兩年下降了5.92個百分點。同時，繼承、贈與的占比升高到34.38%，累計兩年上升了6.76個百分點。值得注意的是，連續三年來，男性在繼承與贈與取得住宅的比率高於女性，這可能與傳統的「傳子不傳外」的家產傳承觀念有關。

房地產專家的觀點

根據《自由時報》報導，房市專家何世昌認為，台灣傳統房產傳承觀念偏向「傳子不傳外」，這導致男性繼承與受贈比率較高。信義房屋的曾敬德則表示，隨著人口老化，繼承住宅的比率將會持續增加，更多人將面臨繼承問題。高力國際的黃舒衛認為，台灣的住宅自有率高達八成，加上高房價與低薪資成長的落差，以及少子化等因素，繼承、贈與取得住宅的比例將逐步上升。甚至未來每三戶住宅移轉中就會有一戶是來自繼承或贈與。

值得一提的是，由於繼承族無法享有首次購房的優惠政策，這對於央行在第三季祭出的第七波信用管制引發了反彈，央行近期也針對此問題提出了排除管制的條款，以減輕影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

儘管近年來房價持續高漲，但在七都內，仍然有機會找到總價千萬以內、兩房以上的「非小宅」產品。根據永慶房產集團透過實價登錄資訊的統計，七都過去一年內，總價千萬以下、房數兩房(含)以上的熱門購屋路段前十名中，淡水區占據五個路段最多，桃園則有兩個路段上榜。

在此次統計中，新北市淡水區共有五條路段上榜，其中北新路與學府路過去一年平均總價分別為569萬元與514萬元，是房價最為親民的路段，被稱為「買房最甜蜜的路段」。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北新路生活機能完善，且具學區優勢，步行可達淡水輕軌站，堪稱「離塵不離城」。學府路則位於淡水舊市區，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，生活機能強大，並且連接捷運淡水站，可直達台北市中心。陳金萍進一步指出，這兩條路段的平均總價均低於600萬元，價格實惠，居住空間也較大，對於首購族及小資族群極具吸引力。

除了北新路與學府路外，新市五路三段、新春街和新民街也名列前茅。陳金萍分析，新市五路三段位於淡海新市鎮，該地區新建大樓林立，規劃整齊且綠地充足，提供了優良的居住環境，加上靠近淡水輕軌，具備一定的交通優勢，購屋需求旺盛。

至於新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間，生活機能豐富，房屋類型主要以中古大樓和公寓為主，公共設施比例較低，讓民眾以更親民的價格購得較大空間的住宅。儘管這些路段距離捷運站稍遠，但這反而使得房價相對低廉，吸引了兼顧空間與價格的購屋族群。

桃園市此次有兩個路段上榜，分別為楊梅區的青山一街和中壢區的興仁路二段。陳金萍指出，楊梅區青山一街鄰近幼獅工業區，吸引了大量就業人口，也推動了周邊住宅及租屋需求。雖然該路段距市區較遠，但靠近國道1號的幼獅交流道與埔心火車站，交通依然便捷。相較於鄰近地區，青山一街的房價較為親民，讓購屋者以通勤時間換取更具性價比的居住空間。

中壢區的興仁路二段則鄰近學區和工業區，租屋需求強勁，且擁有毗鄰公園的優勢。陳金萍表示，興仁路二段靠近內壢、元智大學商圈，往西可達環中東路的商業區，生活機能完善。交通方面，可依賴公車、自行駕車或內壢火車站通勤。該路段過去一年平均總價為626萬元，深受首購族及小資家庭的青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

業者根據實價登錄資料，統計近1年13個新北重劃區預售交易價格，最高價是新店的央北重劃區，平均單價來到78.5萬，新莊副都心也達7字頭高價，而淡海新市鎮平均單價32.4萬元，是新北最親民的一區，另外鶯歌鳳鳴重劃區，預售屋價格也不到5字頭。

淡海新市鎮近1年預售屋均價還有3字頭可買，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的蛋白區，房屋總價較親民實惠，成為首購族天堂。

目前淡水區的預售屋，大約總價1000萬上下就有機會買到2房含車位的電梯大樓，對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，可以說是相當吸睛。

交通方面，淡水區已有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，淡海新市鎮的交通將更為健全。

至於鳳鳴重劃區，近1年均價為40.7萬元。陳金萍，鶯歌區主要機能集中在鶯歌火車站周邊，發展已趨飽和，而鳳鳴重劃區的開發，剛好補足當地居住空間不足的問題，也增添新大樓的供給，買氣十分穩定。

不過專家也提醒，鳳鳴重劃區仍需仰賴汽、機車代步，但憑藉著相對便宜的房價優勢，仍吸引不少有交通工具，且工作地點在附近的小資族群入主。未來，三鶯線的「LB12鶯桃福德站」及台鐵的「鳳鳴車站」開通後，有望為大眾運輸機能相對匱乏的的鳳鳴重劃區，進一步提升公共交通的便利性。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

信義房屋分析聯徵中心最新資料發現，今年第2季房貸政策變動前，受惠新青安方案與房市交易熱絡，25至35歲年輕人購屋意願最強。其中25-30歲及30-35歲兩個年齡層，第2季房貸申請數量均較去年同期增加逾50%。

各年齡層房貸申請情況

申請房貸數量最多的年齡層為30-35歲、35-40歲和40-45歲，新增房貸樣本數分別約1.15萬戶、1.17萬戶和1.15萬戶。信義房屋指出，首購族是今年第2季房市最活躍的群體。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季房市交易熱絡，新青安政策對首購族仍相當有利。統計顯示，25-35歲首購族是交易成長最多的群體。

此外，由於現代人婚育時間延後，35-40歲族群的首次購屋時間也相應推遲，該年齡層在今年第2季的房貸申請數年增44%。曾敬德觀察，這可能是家庭資助加上新青安政策減輕負擔的結果。

各年齡層房貸金額統計

聯徵中心資料顯示：

- 25-30歲：第2季新增7955筆房貸，年增54%，平均貸款額919萬元

- 30-35歲：新增11569筆，年增52%，平均984萬元

- 35-40歲和40-45歲：各新增近1.2萬筆，平均分別為1009萬元和1029萬元

從房貸金額來看，新青安千萬元上限能滿足大多數人需求。曾敬德表示，目前房貸資源主要集中在首購族，他們將持續是受房貸緊縮影響最小的群體。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】